VISOSO DEL VALLE FRANCISCO JOSE
La hipoteca presenta una visión teórica y práctica de la garantía más utilizada por las entidades financieras en nuestro país. Para comprender su regulación e interpretación actuales, se remonta a los orígenes de la figura jurídica mediante una reseña de la transformación de las garantías reales en la época romana, hasta llegar a su regulación vigente. El análisis de la regulación sustantiva se realiza de manera íntimamente vinculada con el ordenamiento adjetivo, a fin de ofrecer una visión de la eficacia de la aplicación de los derechos conferidos al acreedor a través del órgano jurisdiccional. En el estudio de los elementos de la definición de la garantía hipotecaria contenida en el citado Código, se examina la extensión del derecho, presentando un criterio objetivo de la seguridad concedida al acreedor y su naturaleza accesoria. Al abordar los efectos de la hipoteca, se analiza el grado y la prelación que ésta otorga a su titular, a la luz del Código Civil, la Ley de Concursos Mercantiles y las leyes que la regulan de manera especial. A través de esta investigación, se podrán comprender cláusulas confusas que son comunes en los contratos de crédito, tanto de particulares como de entidades financieras, así como los bienes comprendidos en la garantía y sus condiciones. Asimismo, en consideración a la bilateralidad de la garantía, se presenta un estudio de la legitimación activa y pasiva de los sujetos involucrados, tanto por la naturaleza de los bienes afectos a la garantía hipotecaria, así como por la ubicación o nacionalidad del sujeto activo del derecho real hipotecario.
